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农村宅基地拆迁如何进行补偿?砖瓦房、草房、
发布日期:2018-08-27 08:49    点击率:

农村基地是一种特殊性质的土地,该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权,如果遇到征地该如何补偿呢?今天小编就为大家整理了有关农村宅基地搬迁补偿的问题,供大家参考!

农村拆迁时怎么补偿

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式,分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式:房屋补偿和宅基地补偿。

因为农村宅基地所有权归集体所有,使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有,房屋补偿归农民所有。


农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢?


# 补偿类别 释义
1 置换补偿

将房屋面积折算成楼房面积

分新的房产补偿

2 货币补偿

按照当地经济水平

以货币方式来补偿

3 综合性补偿

产权置换与货币补偿相结合

的一种补偿方式

农村房屋拆迁补偿的标准如下:


# 拆迁类别 标准
1 草房 1900元每平
2 砖瓦房 2400元每平
3 捣制或预制砖砼结构房屋 2800元每平
4 楼房(二层以上) 3300元/每平
5 地上(下)附着物 使用等价补偿标准
6 异地安置补助费(包括宅地,配套设施、租房费等) 每户2万元

举例:被拆的是个2层小楼,150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等,稳当当的超过50万。


农村房屋拆迁补偿款包括什么?


# 补偿费用类别 补偿详情
1 房屋补偿费

对房子本身的补偿

2 装饰装潢补偿

吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等

3 附属物补偿

禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等

4
搬家费 搬家产生的车马费等
5
临时安置补助费 用于临时住宿
6
搬迁奖 奖励积极响应搬迁的
7
院内土地补偿 宅基地院内土地
8
院外小菜地 常常合并在统一征地里


农村房屋拆迁补偿计算公式:


房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 房屋重置成新均价。


宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价是指一定时间,一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。


农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?


# 费用分类 补偿标准
1 土地补偿费 被征收前3年平均年产值的6-10倍
2 安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)
3 地上附着物和青苗的补偿费 由省、自治区、直辖市规定


需要安置的农业人口数计算公式:

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。

详见:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定。

来源 | 律法速递

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